我爱我家董秘回复：财政部要求所有公司自2021年起执行新租赁准则

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我爱我家(000560)12月29日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：根据公司2021年报。公司2021年初租赁负债17亿，2021年末租赁负债121亿，公司如此大规模扩张承租住房，是否考虑到了租金市场价格及需求下降的风险，2022年半年报转租形成融资租赁业务利润率的不尽如人意与公司2021年租赁负债水平的大规模扩张是否相关?

我爱我家董秘：您好，财政部要求所有公司自2021年起执行新租赁准则，公司所属的房屋资产管理业务、租入的线下门店及租入办公楼适用新租赁准则核算，因此导致2021年末使用权资产和租赁负债同时增加。 新租赁准则是响应财政部要求，对公司资产和负债进行更加客观的反映，是全国范围的核算变更。此事项对公司的正常业务开展、租金支付计划及偿债能力均无影响。目前公司旗下的房屋资产管理业务正常运营，在业务覆盖、运营效率等方面均位居行业头部。感谢您的关注！

我爱我家2022三季报显示，公司主营收入88.85亿元，同比下降0.69%；归母净利润-2.19亿元，同比下降145.92%；扣非净利润-2.17亿元，同比下降147.89%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入28.03亿元，同比下降0.5%；单季度归母净利润1.65亿元，同比上升69.81%；单季度扣非净利润1.63亿元，同比上升70.96%；负债率68.59%，投资收益1140.85万元，财务费用6.2亿元，毛利率10.53%。

该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流出1.34亿，融资余额减少；融券净流出363.39万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，我爱我家（000560）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力一般，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、经营现金流/利润率。该股好公司指标1.5星，好价格指标2星，综合指标1.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

我爱我家（000560）主营业务：房地产经纪业务、房屋资产管理业务和商业资产管理业务的房地产综合服务

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