合肥这些板块依旧值得入手！当下合肥买房思路！

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

(资料图片仅供参考)

以下合肥购房答疑内容，来自 微信公众号“合叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，请问房价涨跌看什么呢？

合叔： 你好，房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。合肥一直在放宽落户条件，加上高铁交通丰富，对省内人口的虹吸效应很强，吸引人口就能刺激产业经济，也能让新增人口去消化住宅库存量。

提问：合叔，你好，本人名下无房无贷，今年计划买房，目前在上海工作，听朋友说肥西热门板块比较热门，肥西买房怎么样呢？

合叔： 你好，肥西衍生出高新西、政务南、滨湖西等潜力板块，如今都是大热板块，楼盘十分抢手，板块内的房价也是稳步上涨，未来很有可能继续走高。肥西各板块的热度离不开合肥各热门区域的支持，这是它价高的原因之一；其次它还不限购，接受了合肥周边甚至外地的外溢；其三，肥西的规划很高，未来很被看好，至2030年交通出行、生态环境、旅游休闲都会有质的改变。短期来看，明后两年应该会集中交房，届时的配套也会完善，房价将有所提升，未来地块将为刚需和刚改提供机会。

合叔，你好，结婚需要买房，属于刚需，现在家里准备了30万，我自己有20万积蓄，加起来首付50万，请问这个预算能选择什么房子？有没有什么建议？

提问： 总价150万之内的房子，根据首付可以分为这几类：1.首付30万+，有两种选择，一种是万元盘，一种是小户型，市区可以选择新站瑶海，三县可选择泛龙岗板块、岗集板块、西南板块。2.首付40万+，建议选择新站瑶海的或者肥西和小庙的楼盘。3.首付50万+，建议选择合肥主城楼盘，高层、小高层、洋房都可以考虑。

提问：合叔，你好，请问现在合肥各区买房怎么选比较好？

合叔： 你好，第一，毋庸置疑肯定是滨湖，合肥重点发展的就是西南板块，滨湖是目前唯一有待开发土地板块内没有工业，却配套的金融、商业、医疗、教育、文旅和行政中心的纯宜居板块，是其他片区不可比拟的。上一个这样的板块叫政务区，但滨湖有比政务更多的待开发土地、更完善的配套、更完美的自然景观和更牛的行政中心，但预算较高，没有400万估计很难买到心仪的房子。第二，就是仅次于滨湖的价值高地高新区，合肥能比肩北京、上海成为综合性国家科学中心，高新区功不可没。高新区聚集了大量的高新技术产业、上市公司和高质量人才，再加上一山两湖的环境，丰富的配套，未来潜力可想而知。高新区也是合肥首个能做到职住平衡的区域。

第二，未来合肥城市主中心包河区，包河区域拥有大量的待开发土地来承接滨湖和政务的外溢客群，又背靠滨湖新区这棵大树，再加上未来会打造成世界级中央公园的骆岗中央公园，中央公园板块未来会是合肥对外的脸面，未来也会成为合肥的城市主中心，所以比较看好包河的以后。

第三，国家级经济技术开发区经开区经开区承接了大量政务区、高新区的外溢客群，这部分客群也是相对比较高端的，地理位置得天独厚，紧邻其他几个热门区域，再加上本身就是国家级经济技术开发区的定位和产业布局，板块内翡翠湖、南艳湖、大学城周边都有非常不错的环境和配套，所以够不上政高滨的，可以着重看看经开区。

第四，合肥房价天花板政务区，有人肯定会问，政务区目前不管是从环境配套还是房价，都是合肥塔尖一样的存在。为什么才排第五？人总要往前看吗？政务区域目前已经非常成熟，更多详细买房选区详见知识星球。也几乎没有可带开发的土地了，未来升值空间不如以上几个区。

第五，合肥老牌强区庐阳和蜀山，虽然都是老城区，但老牌强区的底子还在，整体城市面貌是要优于其他老城区的。特别是庐阳区，承载了很多老合肥的城市记忆，庐阳的四里河老牌学区板块还是相对值得入手的，蜀山因为高新区的存在，再加上本身的自然资源，次新房的上涨红利还是能吃几年的。这两个区域内没学区没地铁的老破小尽量不要碰。

第六，合肥七八十年代的合肥老大哥瑶海区，瑶海区也是合肥的老城区，七八十年代为合肥的发展做出了不可磨灭的贡献，虽然近十几年的发展是合肥老城区里发展比较弱的区，也一直背着脏乱差的标签，短期内想抄其他区域还是比较困难的。不过随着东部新中心的规划落地，老旧工业区的搬迁改造，又近市中心，瑶海对于未来似乎又有了些希望。未来可期，预算较低的刚需可以放心上车了，至少不会比现在更差了。

第八，刚需首选新战区。虽然新战区近几年一直是合肥所有区县GDP倒数第一，各项基建进展都很缓慢，再加上本身的产程融合，整体规划给人感觉有点不严谨不科学，导致了工业区和住宅区此起彼伏，感觉不是那么适宜居住。不过新站区有即将建成的合肥第二个奥体中心，合肥第二个天鹅湖，少荃湖，目前是市区的产证，三线的价格，刚需上车的首选，买房一定要买合适自己的才是最好的。

合叔，你好，已婚，无房，在合肥工作多年，现在有一些存款，也有了购房资格，想要购买一套房子自住，预算在180-200万，首付最好在70万左右，请问有哪些板块、那些楼盘可以推荐呢？

合叔： 你好，总预算200万以内在市区买新房的话，可关注70年的小户型和瑶海、新站区域内交通便利，教育和商业资源丰富的品牌楼盘，二手房选择空间大，可仔细挑选。在县城区域买新房的话，优选肥西区，首付70万可选楼盘较多，可关注联发和辉创佳北业这两个楼盘，二手房建议考虑金经开、地铁沿线的楼盘。

提问：合叔，你好，现在空港新城工作，想在附近买房住，不知道这个板块是否值得购买？合叔： 你好，空港新城规划较好，发展潜力巨大，但目前配套不够齐全，规划落地需要时间等待，适合远期投资。对于满足自住需求的地缘性客户来说，空港新城楼盘价格比合肥主城区低，价格优势明显，可以购买，但是要首选品牌楼盘购买，若是投资的话需要长期持有，在目前的市场背景下，不建议投资。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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